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今年销售面积已经基本上跌到零这个水平

时间:2017-11-10 12:59

来源:未知作者:admin点击:

因为我们以前猪的整个市场是一个散养模式,散养模式按照你的样本去统计的时候,因为现在猪是集中化规模生产的,你再去看那些散户的猪,很多散户都退出市场了,它的量一定在减少,所以它会导致你看到的情况和实际的情况可能会有出入,
 
所以我们可以看到,房地产的销售到明年,我想负是一个大概率,只是多少的问题。这一轮房地产它之所以能够持续这么长的时间的话,是因为所有的城市都经历了一个销售的高峰。一线城市销售高峰在2015年,
 
今年一线城市跌的最多,跌了25%,销售面积,二线城市的销售高峰是在2016年,它到今年销售面积已经基本上跌到零这个水平,今年最主要的销售是在三四线,三四线到今年大概还有20%的销售增长,
 
在这一轮的房地产这么强劲销售的背后,它最重要的推动力量来自于居民大量的借贷,我们可以看到,我们的销售额每年上一个台阶,但是背后所对应居民每年贷款的增量占当年房地产销售的比值,它也是在持续的上升的。
 
现在这个比值已经达到了60%到70%的水平。而且我们要问的一个问题是,这是总量的概念,我们可以看到总量居民的杠杆加的非常厉害,关键最重要是结构,我讲结构是什么意思?所以在过去三年当中,连续三年房地产的销售都是正的,其实分阶段各个城市轮涨一个特征。
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